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　　为驻防投契购房、推高房价，韩国国土交通部8月26日起推行新规，以截止番邦东谈主购房，时限为一年。新规将首尔全域以及京畿谈23个市郡、仁川7个自治区画为番邦东谈主地盘往复许可区。番邦个东谈主、企业或政府机构在许可区内购买6普通米以上的住宅，须预先取得政府批准，获批后4个月内入住且本色居住至少两年。违者将濒临最高达房价10%的罚金，往复许可或被取消。这次挨次涵盖公寓、独栋、多户和联排住宅，但不包括办公楼、罗致、赠与和拍卖等无偿或非往复类取得情势。

　　这是韩国总统李在明自上任以来推出的首个官方楼市计谋，背后是比年来深远非自住需求的外籍投资者涌入进一步推高房价。韩国国土交通部旗下房地产统计机构“韩国不动产院”数据骄慢，韩国皆门圈番邦东谈主住房往复量从2022年的4568套增至2023年的6363套，昨年进一步升至7296套。

　　据韩国法院登记信息平台统计，本年1至4月时分，外籍投资者请求的不动产产权往复登记共计4169件。昨年在韩国购买房地产并请求房屋所有权转变登记的番邦东谈主合计约1.75万东谈主，较2023年(1.51万东谈主)增长11.9%。

　　从区域分裂来看，京畿谈地区、“江南三区”(江南、瑞草、松坡)、仁川市、忠清南谈和忠清北谈等皆是外籍投资者热衷的地区。

　　此前，李在明政府的楼市计谋更多是对韩邦本国宇宙购房的截止。计谋骄慢，在首尔过甚他调控区域内，请求住房贷款时，金额不得跳动6亿韩元(约合东谈主民币318万元)；同期，条目假贷购房者6个月内必须搬入所购房产，以羁系所谓的“套利式购房”四肢等，旨在给楼市降温。

　　韩国国土交通部指出，在韩国东谈主购房贷款受限、贷款额度被压缩至6亿韩元的情况下，部分番邦东谈主绕过监管，通过国外贷款或现款全额支付高价住宅。从下周开动奏效的新规意在羁系番邦东谈主通过资金上风和遁入监管推高房价的四肢，并将进一步强化对国外资金开端的讲演审查遭殃。关于疑似番邦东谈主通过购房洗钱的往复，韩国政府将通报给干系国度税务机关。

　　此前，韩国国会也建议多项截止外籍投资者购房的提案，比如，共同民主党议员李彦周提交的《房地产往复讲演等干系法律》校正案，条目外籍投资者在韩购房须预先取得政府许可，并执法购置后必须住满三年以上。国民力量党也有议员建议干系立法建议，条目外籍投资者在投契过热地区或调控区域购置房地产时，必须取得地点政府事前许可。

　　近些年来，韩国楼市履历了2020年前后的暴涨到2023年的暴跌，如同过山车般的走势。

　　2020年前后，由于好意思联储进行了史无先例的量化宽松计谋，韩国政府紧随自后，推高了韩国房价。那时的数据骄慢，从2020年到2021年，韩国房价最大涨幅跳动40%，在集聚韩国近半数东谈主口的首尔，部分地区房价更是暴涨50%。即即是那时的文在寅政府一再推出严厉的调控挨次，也难缓韩国房价的高涨。

　　2022年下半年起，在韩国央行渐进式加息的股东下，韩国楼市干涉“退烧”阶段。韩国房地产委员会每月更新的韩国房价指数(KHPI)骄慢，相较于2017年11月的历史高点(103.793)，2023年5月时该指数为93.8，已连跌12个月。2023年，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价钱较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。首尔部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。

　　在历经一年多的诊疗后，昨年年中，韩国楼市又开动显显现止跌反弹的迹象。把柄韩国房地产委员会数据统计，2024年7月房屋往复价钱指数环比高涨0.15%，远高于6月的环比涨幅。首尔房价当月更是加快高涨，环比高涨了0.76%，创下近4年来的最大涨幅。

　　韩国央行本年7月底公布的数据骄慢，2025年上半年，除首尔过甚附进大皆市区外，韩国所有地区的房价皆出现了着落。本年上半年，皆门圈住宅的月平均销售价钱比昨年年底高涨了0.1%。其中，首尔的房价在本年前6个月时分高涨了0.39%。金融环境的收缩和对新一届政府指引下房价进一步高涨的预期股东了这一增长。

　　至于非皆门地区房价的着落，韩国央行干系东谈主士觉得，在韩国经济不踏实的情况下，未售出住宅捏续堆积，导致住宅市集恒久低迷。

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