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王老五骗子购房正在为哪类屋子买单

诸君，知说念咱们本年景交了若干套二手么？

那天估算了下，12 月二手房在 2.9 万套、二手住宅在 2.7 万套。带入这个 12 月二手住宅数据，本年数据便是这样的。2024 年上海二手住宅 22 万套凹凸的成交规模是跑不掉了。

12 月预估数据 图源：真叫卢俊

我又拉出近五年每年的二手住宅成交数据，22 万套的数据跟 2021 年这种荒诞年份是没法比。但这个数据不仅是三连涨，也果然追忆到 2016 年以来阛阓的均值水平。

图源：真叫卢俊

2024 年 12 月以 2.7 万套二手住宅计较，这个以十万套为单元的楼市波动背后你我都十分明晰。这些柱状图背后的每次成交爆发都离不开战术的减弱。

从 1 月 30 日的外环外放开王老五骗子限购，到 5 月 27 日将王老五骗子限购减弱到外环内二手，临了到 9 月 29 日外环外王老五骗子限购的社保从 3 年降为 1 年。

9·29 战术，图源：真叫卢俊

谁也莫得念念到上海会在 2024 年短短 1 年技术里减弱到这个进程。而这其中，不管沪七条如故沪九条，这悉数战术里最是非的，其实是减弱王老五骗子限购。而这件事以超出咱们念念象的形式影响着脚下的楼市成交。

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脚下 30% 成交来自王老五骗子购房。我设念念过王老五骗子购房体量，但没念念过是接近 1/3 的体量。这方面的数据的确看不到任何机构表示，咱们亦然顺着战术指向有的此次意思意思。范例亦然用的最笨的一个个打电话问的形式。

是以今天不是什么官方统计，而是身处阛阓一线的中介小哥们的体感数据。无法精准到具体东说念主数，但却能作念到占比和画像的相瞄准确。最初，各板块中介小哥给出的数字都围绕 30%。无非是访佛闵行七宝这种的 20%-30%，如故徐汇滨江这种的 30%-40%。

图源：真叫卢俊

你会发现这种超 30% 的王老五骗子购房占比板块在悉数板块中占近六成。淮海中路小哥说我方 10 个客户里约略有 3-5 位客户都是王老五骗子购房。而且基本都二十来岁，学历都比较高，有的是清北复交毕业的。

宝山淞宝板块的小哥手里的王老五骗子客户比较多。他说战术放开后，他手里的客户就跟洗过似的，10 个客户里至少有 3 个是王老五骗子，而且还女生居多，像现时他手里 3 个客户里就有 2 个女生，一个是在静安那处职责的，一个是在宝山这边。

宝山上大板块的小哥本年现时为止依然成交了 11 套，算很优秀的收货了。他跟我说这 11 单里就有 3 套来自王老五骗子购房的孝顺。现时听到最高王老五骗子购房占比应该来自临港。

这里的小哥说王老五骗子购房占比可以接近 50%，而且部分购房客户还会有 15 万起步的临港东说念主才购房补贴。这些着实的购房案例的确是本年上海二手楼市"特产"。

宝山杨行的小哥给我作念了对比，前年他们门店 10 套里差未几能有 1 套王老五骗子购房，但本年 10 套里有 3 套。而这样王老五骗子购房也如实径直作用每月的二手成交。

闵行龙柏的小哥说，上个月他们店开了 18 单商业，而 9 月之前独一 6 单支配。静安南京西路的小哥说他持重的俊豪国际本年景交了十几套 50 平支配的斗室子，总价都在 300 多万支配，而购房者无一例外都是王老五骗子。

也便是说今天不管咱们唱票似的说着每月的二手成交若干套，这些数据细

化再细化都会发现成交力量里强有劲的营救，除了置换之外，王老五骗子购房的力量依然来到成交主力阶段。这些数据还值得深挖一层。

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王老五骗子购房正在为哪类屋子买单？

统计数据之余，我最佳奇的是这类购房群体都在买怎么的房。淳厚讲，开问之前我心里依然有些预期。比如王老五骗子购房是不是总价低、面积小。毕竟支援的口袋独一两个，而且买来自住的话也不需要三房。

事实也如实如斯。董家渡小哥手里的有位王老五骗子女客户前几天上车了桃园新村，浙江女生来上海职责，父母全款帮她买了套 66 平小两房。金桥小哥前两天刚刚成交的屋子就来自王老五骗子女客户，总价不高 300 来万。但更大范围看，着实阛阓远比我预估更具体也更精彩。

王老五骗子购房可爱就近购房。大宁小哥总结了我方的王老五骗子客户，总价 300-500 万，他们要么就在大宁上班、要么便是在南京东路、南京西路、静安寺上班，用 1 号线通勤。

静安寺小哥说他的王老五骗子客户也都上车的小户型，同期客户们也多是在南京西路、南京东路，最多在陆家嘴职责的东说念主群。

再不济便是围绕职责地点找地铁半径半小时内的家。莘庄小哥说我方 9 月底成交的 IT 客户，职责就在漕河泾附近，临了买在了 12 号线沿线某二手小区。

青浦新城的小哥跟我说最近有三四个王老五骗子密斯姐跟他看房，她们买的总价都在 100-200 万，都围绕青浦新城站看房，职责地点也都在中猴子园隔邻。

最火的应该是 9 号线，这条线上有漕河泾和徐家汇两个职责地点，这条线上的中介小哥可能是本年对接王老五骗子购房主说念主群最多的。

市区老破小如故郊区远大新，一直是刚需困扰的问题。但市调着力来看，这题似乎并未困扰这波王老五骗子购房的客户。市区板块的王老五骗子购房比例要普遍高于市区之外，浦西的占比也要高于浦东。

图源：真叫卢俊

中远两湾城小哥说，这里王老五骗子购房客户在悉数客户里占比近半，大多以 800 万支配的客户为准。

古北小哥最近在带的一位客户便是外洋留学回来的，看中的便是古北这里城市界面，野心贷款 300 万支配，去买预算 1000 万以内的屋子。

中猴子园的小哥说他们这里的王老五骗子购房客户以女生为主，她们但愿不仅离职责地点近，也但愿能领有更具市区氛围的居住环境。

因为遴荐市区的联系，王老五骗子购房都变得"不谨防"楼层跟朝向。在我市调的悉数板块里，杨浦的确将这点演绎到极致。

周家嘴板块小哥的王老五骗子客户场合亦然那种三四十平的小面积。总价只须 185 万，然则东西朝向、一门关，况兼如故个 6 楼。

这位小哥跟我说哪怕是这样得屋子不仅好卖也好租，因为离地铁比较近，支配便是新华病院，那处有许多实习大夫照管都要租房。

重度依赖父母支执，这是第三点。

的确悉数市调门店的王老五骗子购房案例里，除了王老五骗子购房之外，更要害的脚色其实是王老五骗子东说念主士的爸爸姆妈们。因为大部分都需要父母支执。诚然向父母启齿要钱，关于上辈东说念主来说还有点难言之隐。

到 8090 后这代东说念主买房其实启齿难度小许多，基本都是独生子女，家庭悉数资源很当然流到独生子女手中。

徐汇滨江的小哥跟我说，他手里王老五骗子客户主要买在尚海湾豪庭、百汇园，因为这个板块独一这两个小区有 1 房。而上套王老五骗子购房客户便是来自江浙沪的独生女，父母全款帮她买了套 1 房。

更无数的情况是父母襄助出首付的大部分，然后子女还贷。总之，你会发现时低总价、小面积这些共性之上，王老五骗子购房还有以上三个特征。

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但说真话悉数的特质里最让我印象潜入的是——王老五骗子女性购房的崛起。

我市调的第三个问题会问到这些王老五骗子购房客户里是男生多如故女生多。比较刚巧的有两个四六分。

最初是市调里超60%板块牙东说念主跟我说这句，好像女生比较多。若黑白得分歧王老五骗子购房内部的男女比例，那么这个比例又是4:6。东说念主广板块的小哥的王老五骗子客户占悉数客户 3 成，而功令现时这些成交的王老五骗子客户里的男女生比例便是 2:3。

北外滩的中介小哥脚下手里的 4 位客户里有 3 位都是女生，基本都是毕业五六年的现象，有孤独还贷才智，学历都在本科以上。太多这样的男女比例分歧充斥本次市调本色，况兼莫得刻意年齿分歧的真义。

但如实 30 岁女生前后买房的现象不太一样。

30 岁昔日的女生买房基本靠父母出资，不是付首付便是全款买。

静安曹家渡的中介分析我方对接的女生客户是这样说的，毕竟是独生子女，又不是说有许多孩子，就一个男儿，在上海又职责又不成能回桑梓，那只可帮她提前买一套屋子，家里有两套屋子的便是卖掉一套。

而我听过的 30 岁昔日的王老五骗子女性购房都使用着访佛逻辑，背后的原理可能是婚前财产、可能是职责需要、也可能是房租跟房贷打平。

七宝小哥说他我方卖的几套，的确都是女方婚前随即过完户，之后过个一两个月再成亲，毕竟便是你会先买的话，你后期卖还需要过程对方高兴。

青浦徐泾中介小哥遇到一位王老五骗子女生客户，临了父母支执下上车了套两房，女生还跟她说之前念念过买公寓，现时有购房阅历了公寓就不合算了。

30 岁后的女生买房更多靠我方了。

宝山淞宝中介小哥最近就被我方客户忌惮了，来自贵州的女生，来上海职责十多年，之前一直租房，放开限购后一次性付款 160 多万买在了宝山。

陆家嘴的小哥跟我说现时的 30+ 女性收入比拟 30 岁前更高，他本年有位王老五骗子女性客户，学历很高，本年上车的一套 400 多万的屋子就基本靠的我方。

更厚情况下你会发现跟着晚婚年齿束缚被推迟，王老五骗子男女在没找到对的东说念主之前先上车对的屋子是个可以的遴荐，这点似乎对女生而言尤其如斯 .

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为什么会这样？

这样的问题看似很好酬金 , 毕竟放开了王老五骗子限购，涨的不就应该是这里么，是这些原因但还不够 , 放开王老五骗子限购的同期还有两个至关要害成分。

最初本年价钱下来许多。

各个价段的屋子从前年到本年下滑十个点并不是什么夸张的事，就这如故建造在从去掉 2023 年昔日降幅的基础上。

其次贷款也极端牛逼。

为什么有东说念主敢在 15% 的首付比例上敢用足，便是贷款利率实足低。

曲阳的小哥跟我说，现时银行贷款只须你能开出收入，基本上都能给你放贷，尤其再加上公积金贷款之后，还款压力进一步变小。

另外很小众但也很着实的原因如故因为产业。

部分板块因为 IT 等产业布局带来的年青东说念主比较多，它的占比会更高。

杨浦的抖音每晚 10 点公司门口打车堵成翔，除了环球都这个点放工之外。跟他们都住公司隔邻探究，租的买的都有，这隔邻的中介二手成交客户里王老五骗子购房占比会远超 30%

雷高兴思意思的还有本年的青浦朱家角，跟着华为小哥奴隶华为上海研发基地的举座搬迁，这里的租房阛阓依然感受到了 IT 工程师的强盛购买力，二手商业更是如斯。

没念念到这样远的旯旮板块二手和租房皆飞。而且有一说一华为举座购买力对比普遍王老五骗子购房至少往上拔高 30%，普遍 100 万的王老五骗子购房起步门槛，放在华为至少 130 万起 ……

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写到这里要遣散了，回看之前的五十多份市调本色其实心里有点叹惋。每份市调本色都是此时此刻正在发生的楼市切片，亦然本年上海楼市最大变化。不知说念若干年后当咱们再看回 2024 年的时候又会如何看。

两年前我跟我方的中介诚实聊天， 那时候阛阓也运行束缚放量战术，每次战术出来我都兴隆的跟他说这个战术有多是非。他是位从业 16 年的老中介，他每次听完都摇头说还行还行还行。他说有天上海要放开了王老五骗子限购才叫是非。我其时合计他有点疯，没念念到临了被打脸的是我方。关于一个入行于限购年代的地产东说念主而言如实无法念念象今天这样的限购减弱进程。

今天当我站今天这个技术节点回望，二手阛阓成交量束缚上浮，这个成交量在农历新年来到时可能会暂停驻。

但来岁三月的画面又让东说念主极端遐念念，这内部不仅有单纯的王老五骗子购房的孝顺，更有王老五骗子购房对小户型房主购买力开释酿成的新轮回。

总之王老五骗子购房比我念念象的占比来的多、影响也更大，

也正在变调此时此刻的上海楼市开yun体育网。